精装房样板间燃气灶 收房咋成了电磁炉?

新媒头条 2019-07-17 14:01:01 成都商报 分享

样板间厨房摆放的燃气灶

交房时无燃气灶,开发商称将安装电磁炉

燃气管道敷设到室外墙壁

  “明明合同约定了交付时完成室内燃气管道敷设,样板间也摆放的燃气灶,但现在收房时却说只能用电磁炉。”峨眉时光有部分业主认为开发商严重违约,但开发商称,开放式厨房由于燃气安全规定无法通气,样板间仅作功能展示。

  7月15日,峨眉山市住建、市场监管、消防、规划等部门对业主代表和开发商进行了协调,并将进一步介入调查。

  业主质疑:精装房样板间燃气灶 收房咋改电磁炉?

  今年48岁的胡先生是外省人,定居成都做生意。去年春节期间,在别人的介绍下,他花了67万元在峨眉时光小区三期买下了一套建筑面积约53平米的住宅,“投资自住都可以,也是精装房,省得自己装修麻烦。”

  今年7月1日,胡先生夫妇兴冲冲地从成都赶到峨眉山,准备收新房。办好手续领了钥匙,胡先生打开门一看,装修和样板间基本一致,但灶台位置却是空的,工作人员告诉他,开放式厨房由于燃气安全规定无法通气,现在只能用电磁炉。

  胡先生买的是一室一厅一卫,厨房为开放式,和客厅相连。燃气表和燃气热水器挂在卫生间窗户外的墙面上,有热水可以通到卫生间和厨房洗碗池。

  “我把锅都带来了,厨房却不通气。”胡先生简直气不打一处来,“明明合同约定了‘交付时完成室内燃气管道敷设’,样板间也摆放的是燃气灶,但现在却说只能用电磁炉,这不是明摆着坑人嘛!”

  有此疑问的并非胡先生一人。“虽然电磁炉也能用,但是不太好掌控火候,炒菜没有使用燃气灶好吃,而且一套厨房不通天然气的房子肯定也将大大贬值。”业主刘女士认为,开发商应该按照合同约定解决厨房燃气问题,否则构成违约。

  燃气公司:开放式厨房不能使用燃气 否则有安全隐患

  开放式厨房方便、漂亮、上档次,但为何不能使用燃气?

  对此,峨眉山市燃气公司官网运行部负责人告诉成都商报-红星新闻记者,因为使用燃气时需要消耗大量氧气,首先需要满足通风条件。根据《城镇燃气技术规范》(GB50028-2006)规定,燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内。

  该负责人介绍说,我国现行《城镇燃气技术规范》(GB 50494-2009)也规定:燃具应安装在通风良好,有给排气条件的厨房或非居住房间内。什么是非居住房间?即住宅中除卧室、起居室(厅)外的其他房间。若是开放式厨房,即与起居室(厅)相通,不符合规定。

  此外,我国现行《家用燃气燃烧器具安装及验收规范》中也作了上述的相关规定,设置灶具的厨房应设门并与卧室、起居室等隔开,明确了厨房隔断的必要性。因此,开放式厨房不具备用气条件,不能使用燃气,否则有极大安全隐患。

  据峨眉山市燃气公司市场部查询,峨眉时光小区的开发商于去年3月12日报建燃气设施,随后燃气技术人员前去勘察设计时,就明确告知对方开放式厨房不能使用燃气。

  “在实际检查中,如果发现以前有开放式厨房已经通气的,我们会向用户送达燃气安全隐患整改通知单,要求其及时整改。”该负责人表示,如果用户拒不整改的,该公司会向行业主管部门书面汇报,提前予以处理。若开发商厨房通风条件非常封闭,视同重大安全隐患,将会立即予以暂停供气,直至整改完毕方予以恢复供气。

  开发商:因燃气安全规定不能敷设到厨房 并非开发商的责任

  根据部分业主提供的购房合同及补充协议显示,去年3月份之前签订的购房合同中约定“交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城镇燃气管网连接,保证燃气供应”,而3月份之后的合同中则在此条款后补充约定“以燃气公司敷设的点位为准”。

  “从安全角度考虑,完全能够理解燃气规范的规定。”但胡先生等众多业主认为,购房合同明确约定完成室内燃气管道的敷设,样板间厨房灶台上摆放着燃气灶。对于一套70年产权的住宅来说,厨房是否通燃气是非常重要的一个条件,从合同条款和样板间来说,都给购房者造成了重大误解,应该依法撤销合同进行退房。

  对此,峨眉时光小区开发商相关人员回应称,样板间仅作为功能展示,而合同中“交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城镇燃气管网连接,保证燃气供应”是原有格式条款,开放式厨房因为燃气安全规定不能敷设到厨房,并非开发商的责任。

  15日下午,峨眉时光小区开发商向成都商报-红星新闻记者发来书面回复称,该小区三期A区所有的商品房均按合同约定的交付标准开通了燃气,并且向燃气公司缴纳了燃气开户费用,现均可以正常使用。由于部分业主所购户型是开放式厨房设计,厨房直接与客厅或卧室相连,若是在厨房使用燃气(明火),存在极大的安全隐患。根据《城镇燃气技术规范》,此类开放式的厨房不能使用燃气,故未接通燃气,但是业主所购物业的卫生间淋浴、厨房洗菜盆均可以使用已安装的燃气生产热水。

  开发商表示,该公司已严格按照合同约定及《城镇燃气技术规范》的要求完成了燃气管道的安装。若是业主对燃气管道敷设的相关规定仍有疑问,建议业主向燃气公司进行详细的咨询和了解;若业主认为合同违约,也可以通过司法途径起诉。

  律师说法

  开发商应赔偿购房者损失

  对此,北京威诺(成都)律师事务所郭金福律师认为,购房合同中约定“交付时完成室内燃气管道的敷设”,如果燃气管道没有敷设到室内,开发商构成了违约应当承担违约责任,赔偿购房者的损失。但这不属于根本性违约,达不到退房的条件。

  北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占表示,既然有开放式厨房不能使用燃气的安全规定,那么开放式厨房显然无法实现“交付时完成室内燃气管道的敷设”,这属于无效条款,但是作为专业的房地产开发公司且销售精装房,应当知道国家关于燃气的相关安全规定,但还与业主签订这样的合同,这是开发商的原因造成的,给业主带来了不便或造成了损失,开发商应当承担相应的责任,并赔偿由此给购房者带来的损失。

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