清丰县350栋在建别墅为何占地366亩?

新媒发布 2019-11-29 12:54:11 消费日报网 分享

      消费日报网讯(记者  桂大成)近期接到河南省濮阳市清丰县固城镇的姓王的村民反映:位于河南省清丰县固城镇正弘云起·百花湖院子项目,政府审批用地为366亩,开发建设350栋别墅,容积率低至0.3,容积率明显低于当地政府审批的文件中要求:容积率<1.2(不低于1.0)。

  就所反映的问题本报记者到实地进行了调查了解。正弘云起·百花湖项目售楼处位于开州路与人民路交会处西北角。在售楼处,销售人员向记者介绍说:整个项目5800亩地,拟打造一个文旅市镇。一期别墅366亩,二期1200亩,三期3300亩,规划5-8年完成。目前只取得了一期的国有土地的使用证。正弘云起·百花湖一期规划用地366亩,计划开发350栋别墅,两年后完工,所有房子的风格是徽派建筑,青砖小瓦,独门独院,围墙隔离,房子有一层的,也有两层的,这里销售的房子我们这儿叫中式院墅,也叫别墅。项目销售火爆,目前在建开工的有100多套,已销售的有20多套。预定的别墅可以提前体验,招待亲朋好友。房子一共有五个户型,每个户型最少赠送同等面积的院子。户型有90平米的,有115平米的,有140平米的,是一层的院墅,赠送一个停车位;190平米的,243平米的是二层的院墅,赠送二个停车位。每个院子之间都有2.7米高的围墙隔断。目前销售价格为13000元至16000元一平米不等,每栋在130万到300万不等,别墅一房一价,面积不同,位置不同,赠送的院子大小不同,价格也不同,所有别墅都是70年的大产权,容积率低至0.3。


  

       别墅用地国家早就不批了,云起·百花湖项目用地是怎么拿下来的?

  销售人员告诉记者,所有的别墅都是独门独院,围墙圈占,但我们在每家别墅的围墙间,建两个相连的储存室,每家一个。而且,项目开发商为政府免费建了两个展览馆,一个是县规划馆,一个是三棵树美术馆,两个馆占地面积达到3000多平米,花费一个多亿。

  在项目现场,记者看到样板房尽显高端、大气、徽派风格突显江南秀气,赠送的院子内小桥流水,亭台楼阁,竹青玉立,2米7的围墙尽显高墙大院,私密奢华,而施工现场被围挡住正在紧张的施工。



  据公开信息:正弘·云起百花湖项目位于濮北新区以北,开州路与固双大道交叉口东南,是一个集低密人文住宅、城市特色文化、运动及文化体验、医疗康养等产业于一体的宜产、宜居、宜业、宜创、宜游多业态融合的大型综合项目。总规划用地面积约为5800亩,配套有中国首个大漆艺术馆,豫北地区最大的儿童娱乐中心,豫北地区最大的康养中心,华北地区最顶级的建筑文化酒店及餐饮服务。通过四大功能组团,八大产品全面构筑中国特色文化新市镇。

  区    县      濮阳市                      所属商圈  濮北新区

  占地面积   4000000平方米        入    住  2021年6月

  建筑面积   4000000平方米        产权年限  住宅70年

  建筑类别   板楼、低层               总 户 数   364

  当前户数    364                         装修情况   毛坯

  物 业 费     3.68元/平方米·月     绿 化 率 30%[关于绿化率]

  容 积 率     0.31[关于容积率]     开 发 商 濮阳市云起置业有限公司

  物业公司    恒远物业                 预 售 证   清房预售字第018-140号

  售楼地址    濮阳市·开州路固双路交会

  国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。

  国家早已禁止供地的独栋别墅、低容积率的住宅,云起·百花湖是怎么通过规划审批的?

  记者在百花湖项目销售现场见到了百花湖项目主管营销的赵总和王总,他们表示,自己来的时间比较短,项目所有手续都有,记者所问问题需要向公司领导汇报后才能解答。

  在清丰县自然资源和规划局,记者见到了主管规划和土地的齐副局长和办公室秦主任等人。齐副局长向记者介绍:5800亩的农田土地征用是通过省里审批的,包括企业拿地也不是一次性的,是一块地、一块地分开拿的,也不属于化整为零违反国家政策,全国所有土地都是这样拿的。而我们审批规划是根据企业报上来的地梁是一个整体,我们就按联排审批,如果违规建设,后续验收是不会通过的。企业建的不是别墅,而是院子,国家没说禁止房地产企业建院子。云起·百花湖0.3的容积率和后期的二期三期的放在一起就不低了,超过了1。齐副局长又说:没听说百花湖项目免费建场馆的事,不可能。



  当记者要查看云起·百花湖相关土地使用和规划审批手续时,办公室秦主任表示,这两天局里正在迎接卫生大检查,比较乱,等过两天把材料整理出来再沟通。

  2019年11月24日,清丰县自然资源和规划局办公室秦主任带着百花湖项目部分资料和记者进行了沟通。针对企业免费为政府建两个场馆的事情,秦主任又给出了新的说法:三棵树美术馆属于企业自建自用,清丰县规划展览馆属于县政府委托企业代建,然后根据建设费用政府再回收使用。政府和企业之间关于代建没有文件、协议,但是事实。关于规划、审批相关手续问题,秦主任又表示:由于机构合并分流,人员分到了几个部门,相关手续等组织完成后再向记者提供。

  记者在清丰县自然资源的规划局提供的《清丰县国土资源局文件(清国土资文【2018】32号)》文中,《清丰县国土资源局关于清地2017—C—123宗地国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》第二条建设用地规划情况第1款显示:容积率为<1.2(不低于1.0),建筑密度为<35%,绿地率≥35%。

  据天眼查:河南正弘置业有限公司,简称河南正弘集团,创始于上世纪九十年代初,是一家多元化大型集团公司,是专为城市缔造精品的中原高尚生活运营商。

  2019年4月3日,住房和城乡建设部下发了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,要求各地立刻暂停有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理并上报。

  云起·百花湖中式院墅项目是否在已建、在建、在批、待批的别墅项目梳理之列,有待记者进一步深入采访了解并做进一步的报道。

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